Saiba como comprar imóveis na Itália. Dicas, Curiosidades, valores, etc.

Comprar uma casa na Itália não é uma tarefa fácil para os estrangeiros. Existem muitos regulamentos e leis que você precisa saber antes de começar a procurar a casa dos seus sonhos. Vamos dar-lhe algumas dicas sobre como tornar a sua vida mais fácil. Buona lettura!

Se você está em busca da cidadania italiana é provável que em algum momento você pense em mudar para a Itália e adquirir um imóvel lá para residir.

Quais os tipos de imóveis

Na Itália as casas possuem uma tipologia diferente da do Brasil, estamos acostumados com imóveis em que são descritas todas as partes (sala, cozinha, número de banheiros e quartos, se possui varanda, quintal etc.) Na Itália a classificação é a seguinte:

• Monolocale – É equivalente ao que chamamos no Brasil de quitinetes;
• Bilocale – É uma casa de um quarto, normalmente;
• Trilocale – Podem ser casas com um quarto, uma sala e cozinha separados. Ou então, dois quartos e sala com a cozinha juntas;
• Quadrilocale – É como são chamadas as casas de dois quartos.

Documentos necessários para comprar casa na Itália

Para um estrangeiro adquirir um imóvel na Itália há uma série de documentos que vamos listar na sequência.
Se você possui a cidadania italiana e já mora no país, é imprescindível apresentar:

• Passaporte italiano ou carta de identidade italiana,
• Codice fiscale (equivalente ao nosso CPF)
• Declaração de renda italiana.

Para os brasileiros com dupla cidadania é possível adquirir a primeira casa na Itália com uma redução de impostos. Geralmente, é cobrada uma taxa de 10% para as moradias urbanas e 17% para as unidades rurais. Essa redução pode ser bastante significativa principalmente quando estamos falando de valores em Euro.

O mesmo vale se você possuir uma cidadania portuguesa. Poderá usufruir dos mesmos benefícios fiscais do cidadão italiano. As regras para a compra da casa própria na Itália, inclusive, são as mesmas!

Lembre-se de que a residência no país é um elemento compulsório para se obter acesso ao Médico de família e ao Servizio Sanitario Nazionale (o SUS italiano), por exemplo.

Caso você seja um estrangeiro (sem uma cidadania europeia) você precisará dos seguintes documentos:

• Passaporte;
• Codice Fiscale, equivalente ao Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) brasileiro;
• Visto de permanência;
• Ter o valor total do imóvel ou conseguir um financiamento;
• Fazer o pagamento do depósito de garantia, entre 10% a 30% do preço do bem;
• Assinar o termo denominado Compromesso, documento que garante a reserva;
• Comprovante de residência e de renda;
• Um procurador no país, caso não consiga se deslocar para assinar os contratos.

Como encontrar imóveis a venda e comprar

Encontrar imóveis a venda na Itália não é difícil. Muito pelo contrário, no país existem várias opções de apartamentos e casas nas principais cidades italianas, com valores que cabem nos mais diversos orçamentos, por isso, você não terá maiores dificuldades nesse quesito. Mas tenha em mente que pode haver incidência da comissão da imobiliária, que custa em média 1.200 euros.
Se você já se encontra na Itália, a melhor forma de encontrar imóveis à venda é “batendo perna”: buscando nos classificados e imobiliárias pela cidade, logicamente você poderá fazer isso nos sites, mas, ao pesquisar diretamente você pode ter oportunidades de visitar locais que ainda não foram anunciados.
De modo geral, seja à distância ou presencialmente, para conseguir comprar casa na Itália você precisará cumprir as seguintes etapas:

• Acesse os sites de imobiliárias italianas como: como a REMAX e a Gabetti;
• Escolha o tipo de imóvel ideal para você;
• Visite os imóveis selecionados, isso é muito importante (você pode solicitar um tour virtual);
• Faça o pagamento do depósito de 10% do valor do imóvel (uma espécie de sina de negócio);
• Assine o Compromesso;
• Assine a escritura do imóvel Rogito;
• Pague os gastos da transação imobiliária e taxas de impostos.

Qual o custo médio das casas na Itália

O preço por metro quadrado pode sofrer grande variação de acordo com a região. No norte da Itália por exemplo, os apartamentos possuem um valor mais elevado, pois, a demanda por apartamentos na zona norte é maior que a da zona sul, o que torna mais caro morar lá.

Isso leva a uma maior demanda por habitação, o que leva a um maior custo da habitação também.

Para ajudar, fizemos um levantamento dos custos médios dos apartamentos monolocale de 60m² nas principais cidades italianas. Confira:

Milão

• Valor de apartamento no centro por m²: 300 mil€ a 630 mil €;
• Valor de apartamento fora do centro por m²: 141.300€ a 270 mil €.

Roma

• Valor de apartamento no centro por m²: 240 mil € a 600 mil €;
• Valor de apartamento fora do centro por m²: 120 mil € a 300 mil €.

Turim

• Valor de apartamento no centro por m²: 180 mil € a 270 mil €;
• Valor de apartamento fora do centro por m²: 66 mil € a 180 mil €.

Verona

• Valor de apartamento no centro por m²: 72 mil € a 180 mil €;
• Valor de apartamento fora do centro por m²: 60 mil€ a 108 mil €

Impostos

Os preços dos imóveis a venda na Itália ficam mais caros quando são acrescentados os impostos e taxas da compra. No valor final do imóvel, é preciso somar os valores do IVA correspondentes a:

• Imóvel novo: 10% a 20%;
• Imóvel construção independente: 4%;
• Imóvel usado: 20%.

Além do IVA, ainda é preciso pagar os impostos referentes ao registro do imóvel.

Normalmente, é cobrada uma taxa de 10% para as propriedades urbanas e 17% para as propriedades rurais. As outras despesas que podem incidir sobre esse valor são aquelas relacionadas aos honorários da imobiliária e do registro do contrato.

Comprar imóvel com financiamento

Se você está interessado em comprar um imóvel na Itália e não dispõe do montante integral para a aquisição, é possível utilizar um financiamento imobiliário.

Porém, a Itália é um dos países que menos facilita a compra de imóveis com financiamento. Por isso, fique atento e planeje bem a aquisição.

Mas vale lembrar que essa dificuldade de comprar casa financiada na Itália não é vivida somente pelos estrangeiros, mesmo para os italianos essa dificuldade é sentida.

No caso dos estrangeiros ou cidadãos estrangeiros com a cidadania italiana, muito da resposta negativa dos bancos e financeiras tem a ver com a ausência de uma família estável há tempos no país.

Segundo os bancos, essa dificuldade de liberação de crédito é motivada pelo risco de o cidadão estrangeiro poder retornar ao seu país de origem a qualquer momento, sem terminar, assim, de pagar o empréstimo ou financiamento.

Saiba mais: Benefícios da Cidadania Italiana

Afinal vale a pena comprar um imóvel na Itália?

Comprar um imóvel, seja onde for, é uma decisão muito importante e que exige bastante cuidado, atenção e planejamento. E tudo dependerá da sua intenção e recursos financeiros

Caso seu desejo seja de fato fixar residência na Itália por longo período, e tem certeza de que se adaptará a cultura local, e não tenha planos de voltar a ter residência no Brasil e tenha recursos financeiros para isso.

Acreditamos que valha a pena, sim, comprar uma casa na Itália!